Договор предварительной купли продажи квартиры образец

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

    Также документ предусматривает четкую сумму, а точнее, стоимость квартиры. Кроме этого, обязательным является пункт, в котором будут прописаны последствия для обеих сторон в случае, если сделка не будет совершена.

    Информация о самом предмете заключаемого договора – это касается информации о квартире, ее расположение и основные данные.

    Условия, которые в дальнейшем будут прописаны в основном договоре купли-продажи, а точнее, условия после выполнения, которые предварительный договор должен превратиться в основной.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры

    В данном документе обязательно указывается в какие сроки стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи.

    Покупатель вносит продавцу или его представителю часть суммы в качестве аванса или задатка от 5 до 10 % от общей стоимости за объект.

    Эта сумма является гарантией для продавца.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры, а также аванса или задатка разрабатывается индивидуально под клиента и составляется юристами нашей компании.

    Например, квартира продаётся вместе с мебелью. В таком случае после подписания соглашения продавец не сможет поменять своё решение; 2 заключение основного договора должно состояться не позже чем через год.

    Если это не прописывается в документе.

    В противном случае соглашение считается не действительным; 3 Обязанности с обеих сторон так же снимаются, если до истечения срока договорённости не будет произведена сделка, и никто не выступит инициатором осуществить её.

    Большое значение играет указание места, где и состоялось подписание документа. Правильно составленный и все пункты, которые в нем прописаны, залог будущего успеха.

    В процессе составления такого документа должны быть указаны все данные, как продавца, так и покупателя, а именно их контактные данные, ФИО и их должности. Здесь же, четко прописываются все права обеих сторон, а также их обязанности друг перед другом, сумма к оплате за приобретаемый товар, каким образом и в какое время будут произведены расчеты, строгое прописание всех сроков и других нюансов.

    Предварительный договоркупли-продажи квартиры – это соглашение (контракт), в рамках которого стороны подтверждают свое желание и согласие совершить сделку на определенных в предварительном договоре условиях в будущем.

    Основными параметрами договора являются: обязательства сторон по подписанию основного договора, сроки подписания основного договора, подробное описание объекта купли-продажи (информация, достаточная для идентификации объекта), цена, порядок и сроки взаиморасчетов.

    Форма преддоговора аналогична форме основного соглашения. Несоблюдение формы является основанием для признания его недействительности.

    Помимо намеченной даты подписания основного соглашения, цены объекта, в предварительном договоре могут быть указаны любые существенные, по мнению сторон, условия.

    В предварительном подробно описываются предмет основного соглашения и условия предстоящей сделки купли-продажи недвижимости.

    Как правило, предварительное соглашение сторон содержит следующую информацию: ФИО, паспортные данные, адреса проживания продавца и покупателя, адрес местонахождения недвижимости с подробным ее описанием, дата, до которой стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. сроки снятия с регистрационного учета, цена на недвижимость, размер аванса и т.п.

    Предварительный договор заключается в случае, когда все стороны договорились об условиях и согласны осуществить сделку, но не имеют возможности сделать это в разумный срок. К примеру, имеются нерешенные вопросов с обременением квартиры либо необходимость собирать значительный пакет документов на квартиру и ее владельцев либо отсутствует подобранная продавцом альтернатива и т.д.

    В случае, если один из участников преддоговора, отказывается от подписания основного соглашения, то другая сторона, в соответствии со статьей 445 пунктом 4 ГК РФ, имеет право обратиться в суд с требованием принудить другую сторон подписать основное соглашение, либо возместить понесенные убытки в полном размере.

    Предварительный договор по продаже квартиры – это письменный документ, согласно которому продавец обязуется в будущем передать квартиру в собственность покупателя на условиях предварительного договора, а покупатель обязуется ее принять, уплатив за объект недвижимости конкретную сумму денежных средств.

    Несмотря на кажущуюся простоту и законную регламентированность процедуры заключения предварительного договора, она имеет «подводные камни», и заключение подобного договора несет в себе множество рисков и опасностей.