Документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

    Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

    Процесс продажи квартиры будет намного сложнее, если несовершеннолетний имеет права собственности на неё. К ситуации нужно подойти с большей внимательностью и предусмотрительностью. Для отчуждения собственности ребенка разрешение органов защиты прав несовершеннолетних обязательно.

    Пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что отчуждение жилого помещения, если при этом затрагиваются права не достигших восемнадцатилетнего возраста, допускается только с согласия органа опеки.

    Несовершеннолетние – это лица, которые не достигли 18-летнего возраста.

    Процедура продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

    Вызвано это тем, что покупатель и продавец несут определенные риски, связанные с тем, что в случае неправильного подхода к этому вопросу, опекунский совет может в любое время отказать в разрешении, либо вообще отменить сделку.

    Поэтому перед тем, как родители или опекуны примут решение о продаже квартиры, где несовершеннолетний является ее собственником, они должны обратиться в опекунский совет, и провести предварительную консультацию, о том, что нужно сделать, чтобы получить разрешение этого органа.

    Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2020

    Значит, при приобретении новой недвижимой собственности, маленькой дочке должна принадлежать такая же равноценная часть (25 кв. метров и больше, и по стоимости не менее 0,5 млн.

    рублей). Расположение жилья также имеет большое значение. ООП могут не разрешить переезд несовершеннолетней из областного центра в провинциальный город. Если новое жилье после продажи недвижимости не требуется, то на малышку оформляют положенную по закону долю в уже имеющейся квартире.

    Перечень документов для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи

    ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).

    4) Свидетельство о рождении ребенка. 5) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное). 6) Рыночная оценка стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости, выраженная в распечатках базы Winner ( профессиональная риэлторская база) или два оценочных альбома от компании профессионально, занимающейся оценкой недвижимости.

    Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

    Для продажи объекта недвижимости, долевым собственником которого считается несовершеннолетний гражданин, необходимо подготовить большой пакет документов, предоставляемый впоследствии во все инстанции, осуществляющие деятельность по защите прав ребенка, а также для оформления сделки по купле – продаже. Отсутствие хотя бы одного документа может стать поводом для отказа в оформлении сделки.

    Документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

    Его собственность должна быть не меньше той, которая была ранее.

    В случае нарушения права несовершеннолетнего опека может через суд признать продажу старой квартиры недействительной».

    спасибо большое за Ваш ответ.

    хотелось бы еще уточнить как правильно сделать дарственную на равнозначную собственность и провести ттчуждение этой одновременно, чтобы у него не получилось 2 собственности как вариант, подготовить проект договора купли-продажи «старой» квартиры «под условием» о предстоящем дарении + посещение органов опеки с документами на квартиры («старую» и «новую»), включая проекты договора купли-продажи и «дарственной» (для предварительного «согласования»).

    В подобном случае для решения вопроса о продаже лежит через выкуп собственности ребенка родителями.

    Рассмотрим некоторые особенности продажи квартиры с несовершеннолетними детьми. Это может быть частый дом, может быть другая квартира, может быть даже квартира в другом городе.

    Но ответить на вопрос, на какой вид жилья вам даст разрешение орган опеки, может только сам инспектор. Самая распространенная ошибка продавцов в данном случае – самонадеянность.

    Post navigation

    Правда, не каждый риэлтор с ним согласится.

    Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних детей – одни из самых рисковых ( с точки зрения возможного оспаривания ) в риэлтерской практике. Особый риск тут заключается в том, что в случае оспаривания сделки. суд чаще занимает сторону несовершеннолетнего.

    и может признать сделку недействительной.

    Специалисты выделяют три основных варианта проведения такой операции: ребенок в квартире зарегистрирован; несовершеннолетний является одним из собственников или собственником квадратных метров; нетипичные ситуации; Важно сразу узнать возраст ребенка.