Как продать квартиру если ребенок собственник

    Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

    Полная дееспособность согласно закону наступает с 18 лет. Граждане, которым нет 14 лет, называются недееспособными и сделки от их лица осуществляются их представителями по закону.

    С 14 и до 18 лет такие дети называются несовершеннолетними, они имеют больше прав на совершение определенных сделок, но только с разрешения родителей или других представителей. Поэтому при продаже квартиры необходимо разрешение на это у соответственных органов.

    Как продать квартиру, сособственник которой

    Для получения разрешения на продажу потребуется запрос от нотариуса, который будет проводить сделку, и пакеты документов на продаваемую и покупаемую квартиры.

    Список необходимых для подачи документов в различных муниципальных образованиях может несколько различаться. Какие-то справки инспектор может запросить дополнительно по своему усмотрению — например, справку из отделения милиции о том, что семья не состоит на учете.

    Как купить квартиру, если собственник ребенок

    Ключевым моментом в данном случае является получение соответствующего разрешения из служб опеки и попечительства.

    Указанные службы контролируют соблюдение законных интересов и прав всех несовершеннолетних или недееспособных граждан.

    Постановление, позволяющее осуществить отчуждение жилья, где зарегистрирован или является собственником несовершеннолетний, может быть предоставлено только, если ребенку будет обеспечена равноценная или лучшая жилплощадь.

    Рекомендуем прочесть:  Срок для отмены судебного приказа

    С 14 и до 18 лет такие дети называются несовершеннолетними, они имеют больше прав на совершение определенных сделок, но только с разрешения родителей или других представителей.

    Поэтому при продаже квартиры необходимо разрешение на это у соответственных органов.

    • Заявление на то, чтобы получить разрешение на проведение сделки со стороны родителей или представителей ребенка;
    • Документы, удостоверяющие личности представителей и свидетельство о рождении ребенка;
    • План по этажам, экспликация;
    • Согласие от ребенка, которому есть 14 лет, на проживание в квартире, полученной для него в процессе сделки;
    • Ксерокопии финансовых лицевых счетов с места покупки и продажи жилья;
    • Свидетельства о владении жилого имущества;
    • Кадастровые и технические паспорта;
    • Справка о подтверждении отсутствия задолженностей по налогам на недвижимое имущество;
    • Справки о том, что у вас отсутствуют задолженности по оплате коммунальных;
    • Нотариальная лицензия на продажу.

    Органы опеки определят срок, когда вы должны принести все документы.

    Ребёнок – собственник квартиры

    Речь идёт о недееспособных или не полностью дееспособных гражданах любого возраста – например, о психически больных людях, которые не могут понимать значения своих действий или руководить ими, вследствие чего им назначается опекун.

    Поэтому если в квартире прописан такой гражданин и продажа жилья затрагивает его интересы, такую сделку тоже придётся согласовывать с органами опеки. Оставшимися без родительского попечения являются дети, родители которых были лишены родительских прав (или ограничены в них), признаны недееспособными, длительно отсутствуют, уклоняются от защиты прав детей и т.д.

    Ситуация, когда ребёнок является собственником жилья или его доли, сложнее.

    Профессия риэлтор

    Покажите документы на продаваемую квартиру и поинтересуйтесь, под какое жилье попечительский совет выдаст вам разрешение. Ибо не все так гладко. Жили-были дед и баба, ели кашу с молоком в трехкомнатной квартире.

    И была у них…Нет, не курочка ряба.

    Дочка – умница и красавица, которая родила им внука. Естественно, когда речь зашла о приватизации квартиры, то приватизировали они ее на четверых.

    Как продать квартиру ребенка

    В разных ситуациях семьи, или для ребенка, у которого нет родителей, в разных районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области органы опеки и попечительства принимают разные позиции. Поэтому, вопрос надо решать по ситуации, учитывая все обстоятельства и правильно составляя документы в Муниципальные советы. Вторая трудность — сам процесс «чистоты» продажи и встречной покупки, или получения денег и их дальнейшее использование.

    Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

    Органы опеки также оценивают условия, в которых дети живут на данный момент, чтобы решить, будет ли новое жильё лучше или не хуже нынешнего, и можно ли совершить такой обмен. Учитываются не только условия, но и площадь жилья, которая не должна быть меньше. О намерении продать квартиру необходимо уведомлять в письменном виде.

    Для этого нужно заполнить заявление в присутствии органов опеки и заверить его у инспектора.