Минимальное расстояние между деревянными домами

    Расстояние между домами при застройке на соседних участках

    Нарушение строительных норм и правил, а в частности расстояний чревато тем, что соседи могут обратиться в суд с иском о признании Вашего дома самовольной постройкой (так как она будет возведена с нарушением строительных норм и правил) и о том, чтобы суд обязал снести такой дом. Однако при этом соседям-истцам надо будет доказать, что несоблюдение расстояний напрямую нарушает их права. На практике доказать такой факт весьма проблематично.

    Минимальное расстояние между деревянными домами

    Какое должно быть минимальное расстояние между деревянными домами на участках ИЖС?

    Какие последствия его несоблюдения могут быть в случае для собственника уже имеющегося дома (строительные нормы соблюдены), и для собственника строящегося дома?

    СНиП №30-02-97 «Планировка и застройка территорий
    садоводческих объединений граждан » утверждены постановлением Госстроя РФ
    от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
    6.1* Площадь
    индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
    6.7* Минимальные
    расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны
    быть:
    от жилого строения (или дома) — 3;
    от других построек — 1 м;
    При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

    При этом сам факт того, что имеются нарушения СНиП еще не означает что суд откажет в признании права на дом, так как нужно доказать, что нарушение СНиП создает угрозу соседу или как то другим способом нарушает права собственника первого дома.

    Расстояние от дома до дома

    При этом знайте, что учитывать расстояние следует не только до дома соседа рядом, но и до жилища напротив через проезд. К тому же разрешено определённым образом группировать (а также блокировать) все постройки на соседних участках: во время однорядной застройки – 2 участка, при двухрядной – 4.

    В таком случае в самой группе на здания не действуют обозначенные противопожарные нормы, эти расстояния рассчитываются между крайними домами.

    Противопожарные расстояния между домами в СНТ

    Из чего строят дома в СНТ?

    Чаще всего – из дерева. То есть, по указанным в документе нормам, между двумя деревянными домами должно быть расстояние в 15 метров. А теперь давайте подумаем, как можно выдержать такие расстояния при площади участка в 6 соток?

    Стандартная нарезка участков в дачных товариществах – это обычно 20 на 30 метров. При этом закономерно, что основная территория в СНТ отводится под огороды и сады.

    Это значит, что дом располагается обычно на углу участка, ближе к дороге.

    Однако, с тех пор ситуация кардинально изменилась.

    На территории товариществ, которые расположены рядом с городской чертой, активно строятся дома для ПМЖ. Они и размерами отличаются и живут в них люди круглый год.

    Если дом имеет размеры отличные от размеров небольшого садового домика, то для соблюдения противопожарных норм в рамках небольших участков СНТ выход один – строить из негорючих материалов – блоков, кирпича, железобетона. В этом случае, как видно из Таблицы 2, можно ощутимо сократить расстояния от вашего дома до соседских домов, построенных даже из дерева или на деревянном каркасе.

    Рекомендуем прочесть:  Перенос начала декретного отпуска

    Естественно, самая благоприятная ситуация, когда ваш дом и дом соседа построены, например, из кирпича или блоков.

    Тогда расстояние между вашими домами может быть всего 6 метров. Вы отступаете от границы участка 3 метра, и сосед отступает от границы участка со своей стороны также 3 метра – и можно с чистой совестью строить дома.

    Какое расстояние нужно выдержать между зданиями при их строительстве

    При этом если в доме более трех этажей, то их нужно располагать в пятнадцати метрах друг от друга. Окна одного здания не должны просматриваться из другого.

    Если оба строения относятся ко второму типу (с деревянными перекрытиями), то достаточно расположить их друг от друга в восьми метрах.

    Между частными деревянными домами расстояние должно быть как минимум 15 метров. Если одно здание изготовлено из негорючих материалов, а второе имеет деревянные перекрытия, то между ними следует выдержать не менее 8 метров.

    Минимальное расстояние между домами на участке, СНиП

    Степень огнестойкости здания и сооружения характеризуется группой возгораемости и пределом огнестойкости его элементов.

    Минимальное противопожарное расстояние между домами в зависимости от степени их огнестойкости приведено в таблице 1. Обратившись к опытному специалисту, Вам не придется самостоятельно изучать этот вопрос.

    Лучшее решение — это довериться профессионалу, ведь вряд ли Вы сможете учесть все ньюансы и особенности, которые может подсказать специалист.