Обмен ипотечной квартиры на другую

    Обмен квартиры в ипотеке: 3 способа переехать

    Самостоятельно просчитать возможность оформления обмена по той или иной процедуре – невозможно. Зависит выбор, в первую очередь, от решения банка. Прежде чем выбирать квартиру, на которую стоит произвести обмен, необходимо обратиться непосредственно в отделение банка, заключавшее договор ипотеки. Чтобы не пришлось посещать банк несколько раз, стоит заранее подготовить документы, которые потребуются для заполнения заявления на разрешение обменять квартиру (некоторые из перечня можно получить в отделении): Перед тем, как принять решение о получении согласия банка на процедуру, стоит внимательно перечитать договор – можно избежать недоразумений.

    Как обменять ипотечную квартиру? Советы

    Вы в это же время приобретаете новую квартиру и оформляете с кредитным учреждением договор о соразмерном увеличении суммы ипотеки. Новая квартира также становится залоговым имуществом кредитной организации, после регистрации Вашего права собственности на неё.

    Для того, чтобы использовать эту возможность, Вам необходимо подготовить и собрать все необходимые документы для оформления нового ипотечного кредита.

    Как можно поменять квартиру, если она находится в ипотеке, на другую?

    Данная схема редко действует, так как новый заёмщик должен удовлетворить кредитора, а такого покупателя недвижимости крайне сложно. Если вы хотите обменять квартиру на жильё в другом городе, он должен находиться не далее чем в 1000 км.

    от отделения банка. Залоговая квартира регулярно проверяется инспекторами банков . и добраться до неё они должны в течение одного дня. После консультации и знакомства с условиями обмена необходимо подобрать подходящий объект недвижимости.

    Эта самая распространенная ситуация, так как обмен затевают именно с целью расширения жилищных условий.

    В этом случае, стоимость старой квартиры идёт на погашение старого кредита, а «сдача» – на первоначальный взнос по-новому кредиту. У покупателя не хватает средств на покупку залоговой квартиры. Тогда происходит замена должника, а не залога.

    В этом случае, покупатель выплачивает продавцу только разницу между стоимостью квартиры и непогашенным кредитом, а квартира остаётся в залоге.

    Классическая купля-продажа.

    Как поменять квартиру в ипотеке на другую

    Выбранный объект должен быть одобрен банком по той же схеме, которая применялась при получении первого кредита.

    1. продажа имеющейся недвижимости и покупка новой по двум договорам купли-продажи;
    2. подписание договора на краткосрочный беззалоговый кредит.
    3. сделка по договору мены, предусматривающая замену залога;

    Юристы квалифицируют данный вид сделок как наиболее сложный и рекомендуют предварительно получить консультацию.

    Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

    Обмен отличается тем, что большая часть стоимости или вся стоимость квартиры не переходит в денежный эквивалент.

    В обмене ипотечной квартиры на другую жилую площадь подразумевается автоматическая смена залогового имущества банка, когда ипотечное обременение без задержек переходит с одного недвижимого имущества на другое. Обменная операция с недвижимостью характерна заключением всего одного договора – договора по обмену.

    Как обменять квартиру в ипотеке на другую?

    Но есть алгоритм действий, позволяющий обменять квартиру через договор купли-продажи.

    Потребуется получить одобрение на новый ипотечный кредит, что можно сделать в своем банке-кредиторе, так и в стороннем. С учетом положительной кредитной истории, обычно в своем банке сделать это проще, многие кредитные учреждения предоставляют своим клиентам, не имеющим проблем с выплатой по кредитам, специальные условия, которые являются более выгодными, чем для сторонних клиентов даже со столь же безупречной кредитной историей.

    Здесь также есть свои минусы.

    Во-первых, взять кредит при том, что у вас есть непогашенная ипотека, будет очень непросто, во-вторых – это дополнительные расходы на оформление нового займа и новой ипотеки.

    Еще один выход из положения – это переоформление остатка долга по действующей ипотеке на нового собственника (опять же, с согласия банка) и оформление новой квартиры в новую ипотеку. В качестве первого взноса можно использовать доплату, полученную от покупателя.

    А что если жизненная ситуация поменялась?

    Появилось новое предложение по работе, возникла необходимость сменить климат по состоянию здоровья, складываются новые личные отношения. И теперь надо переехать в другой район или даже город. Как же быть с жильем? Сразу погасить остаток долга под силу не многим.

    Если просто переехать и на новом месте снимать жилье в аренду, расходы только возрастут. Ведь обязательства по выплатам на ипотечную квартиру никуда не денутся.