Оформление придомовой территории многоквартирного дома

    Оформление придомовой территории многоквартирного дома

    Выделение доли этой общей собственности или выплата денежной компенсации за нее невозможны. Третий, и весьма важный, момент в данном виде собственности таков: размер придомового участка определяется нормативными актами, а не соглашением собственников.

    Законодательством определяются три варианта определения площади владений (один – для новостроек, два других – для существующих домов). В первом случае многоквартирный дом сдается в эксплуатацию только после прохождения обязательного государственного кадастрового учета, то есть при установлении размера и границ земельного участка, на котором он расположен.

    Как оформить придомовую территорию?

    : С вступлением в силу действующего Жилищного Кодекса РФ (1 марта 2005 года) придомовая территория стала общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома.

    Но собственники должны пройти процедуру формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет (при условии, что землеустроительные и кадастровые работы ранее не производились).

    Для домов, введенных в эксплуатацию после марта 2005 года, эта процедура не нужна – придомовая территория определяется еще на стадии формирования земельного участка под застройку и автоматически становится общей собственностью при покупке квартиры.

    Другими словами, размеры придомовой территории и ее границы формируют муниципальные власти в соответствии с градостроительной документацией. При этом власти должны учитывать границы соседних зданий и площадь муниципальных земель.

    Спорные ситуации: Зачастую после определения в собственность придомовой территории часть земли оказывается в государственной собственности. Например, это земля муниципальных предприятий, которые расположены на первых этажах домов, или земля под дворовыми туалетами в домах старой застройки.

    Об оформлении придомовой территории МКД (многоквартирного жилого дома)

    Оформление придомовой территории зависит от даты введения в эксплуатацию дома.

    В «старых» МКД введенных в эксплуатацию до 01.03.2005г. земельный участок безвозмездно переходит в собственность, если До даты вступления в силу ЖКРФ (01.03.2005г.) в отношении земельного участка были проведены необходимые все землеустроительные работы; На этот земельный участок есть землеустроительное дело, утвержден проект границ данного участка; В отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет.

    В ЖК РФ есть статья, которая предусматривает бесплатный перевод земельного участка от государства к собственникам, если на таковом четко обозначены границы и он зарегистрирован в кадастровом учете.

    В ином случае, для благоустройства потребуется сформировать всевозможные документы, чтобы участок перешел в собственность владельцев жилой площади в конкретном здании.

    Подобный участок относится к конкретному многоквартирному зданию.

    Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Согласно части 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

    Как происходит приватизация и оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность?

    Как узаконить гараж во дворе?

    Всех жильцов нужно проинформировать о собрании в надлежащем порядке: путем направления заказного письма, вручения сообщения лично или путем вывешивания объявления в помещении дома – как принято в вашем доме.

    Внимание! Собрание признается состоявшимся, если участвуют в нем собственники, имеющие в совокупности не менее 50% голосов. Голоса рассчитываются исходя из принадлежащей каждому доли в общем имуществе.

    органы власти с коллективным заявлением о его формировании.

    Если такого уполномоченного не выбрали, тогда любой собственник может единолично обратиться с заявлением на формирование земельного участка и проведение кадастрового учета.

    Вот здесь и проявляется нестыковка статей от разных законов, ни одно здание не может быть построено и принято без выделение под его застройку земельного участка и если дом построен и принят значить участок давно выделен и зарегистрирован, дом не может висеть в воздухе.