Определение долей в праве общей собственности

    Доля в праве собственности

    Общая собственность может быть:
    — совместной — без определения долей,
    — долевой – с определением долей.
    Юридические проблемы с определением доли могут возникнуть при:
    1. разделе имущества супругами,
    2.

    разделе наследственного имущества и определении доли в нем,
    3. дарении или продаже имущества и в других случаях.
    Для распоряжения долевой собственностью необходимо согласие всех сособственников.

    Но у каждого такого сособственника свои представления о том, как использовать эту собственность, как ею можно распорядиться. И это – почва для конфликтов, когда сособственники не могут договориться, как можно использовать совместный дом, квартиру, земельный участок и тому подобные объекты собственности.
    Решить эти проблемы можно на досудебной стадии путем заключения соглашения о порядке пользования совместной либо путем обращения в суд с иском о разрешении такого спора.

    По общему правилу если в законе, договоре или ином акте, на основании которого установлена долевая собственность, размер сособственников не определен, то их признаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Это не исключает права любого из участников долевой собственности оспорить равенство долей, например, исходя из вклада каждого в создание общего имущества.

    Обязанность представлять доказательства в этом случае лежит на лице, оспаривающем соотношение в праве долевой.

    Рекомендуем прочесть:  Компенсация за жкх пенсионерам

    Общая собственность, определение долей в общей собственности, раздел имущества в гражданском браке — судебная практика

    Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

    С. должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

    2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    А если бы в нашем примере существовали три объекта недвижимости — три этажа здания, и у каждого этажа был бы свой собственник, то гибель одного этажа прекратила бы право собственности одного конкретного лица и не повлияла бы на объем прав собственников двух других этажей.

    По общему правилу доли сособственников считаются равными. Это означает, что в арифметическом выражении единица (100%) делится на число сособственников — таким образом, доля, например, каждого из двух сособственников будет равна 50%, доля каждого из шестнадцати сособственников будет равна 1/16.

    Не нашли, что искали?

    Это не исключает права любого из участников долевой собственности оспорить равенство долей, например, исходя из вклада каждого в создание общего имущества. Обязанность представлять доказательства в этом случае лежит на лице, оспаривающем соотношение долей в праве долевой собственности.

    Любой из участников долевой собственности на недвижимое имущество вправе за свой счет произвести неотделимые улучшения этого имущества, например осуществить пристройку к жилому дому, надстройку, перестройку дома.

    2 Общая долевая собственность

    6 Каждый сособственник по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ему долей в общей собственности.

    Для распоряжения долей, в том числе и для ее отчуждения, он не должен испрашивать согласия других участников общей собственности.

    В то же время им далеко не безразлично, кто заступит место сособственника, отчуждающего свою долю. Кроме того, они могут быть заинтересованы и в приращении своих собственных.

    Порядок и правила определения размера долей в общей собственности

    Предпринимая действия по изменению целого объекта недвижимого имущества, различают отделимые внесения изменений и неотделимые улучшения.

    В случае, если один из собственников произвел действия, повлекшие неотделимое улучшение всего объекта недвижимости, он вправе рассчитывать на согласование увеличения своей части согласно росту стоимости недвижимости, в результате изменений. Если произведены действия, повлекшие отделимое улучшение, приращение, без какого-либо вреда для изначального объекта недвижимости и ущерба остальным участникам, согласование с другими совладельцами на внесение данных изменений не потребуется.