Покупка дома необходимые документы

    Покупка дома: доверяй, но проверяй

    – В такой ситуации закон не дает возможности новому хозяину распоряжаться этим участком, например, впоследствии продать, да и сам договор купли-продажи дома на таком участке могут попросту не зарегистрировать». Характерна и обратная ситуация.

    Покупатель соглашается приобрести дом путем совершения сделки купли-продажи земельного участка, на котором этот дом расположен. Поскольку дом продавцом не оформлен и не зарегистрирован, он считается самовольной постройкой, и зарегистрировать его новым владельцам не получится.

    Какие документы нужны для покупки дома

    Поэтому ни при каких обстоятельствах нельзя соглашаться на подобную сделку. Новые владельцы не смогут оформить на него право собственности или же на это придется потратить много ресурсов: как материальных, так и эмоциональных, потому что им предстоит долгое хождение по различным государственным органам и судебные разбирательства. Есть еще один подводный камень, на который можно попасться: мошенничество с доверенностью.

    Покупка дома необходимые документы

    Возможно еще не будет лишним поговорить с соседями об отсутствии споров по границам участка, судебных споров.

    Запросить выписки из госреестра прав на недвижимость, что бы подтвердить отсутствие ограничений или арестов на землю и дом. Деньги отдавать только после регистрации права собственности на Вас. Узнать как прежние хозяева приобрели право собственности (покупка, наследство).

    Лучше еще проверить отсутствие задолженности за свет и другую коммуналку если есть (газ, вода).

    Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

    Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы.

    Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

    Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости.

    Проверка документов при покупке дома с участком

    Технический паспорт выдается специалистами областного БТИ, который находится по месту расположения продаваемого дома. На нем должна стоять соответствующая печать. В процессе купли-продажи необходимо ознакомиться с выпиской из домовой книги .

    Необходимые документы при покупке дома с земельным участком

    Чтобы упущения не обернулись неприятностью, следует проверить наличие питьевой воды в данном районе, есть ли отопление в доме, электроснабжение и газ.

    Нужно осмотреть весь дом, начиная с крыши — не повреждено ли её покрытие, есть ли подгнившие доски на чердаке и не коробятся ли стены.

    Это поможет оценить расходы на ремонт или отказаться от приобретения именно этого жилого помещения.

    Также будет важно узнать про транспортное сообщение и отсутствие различных вредных и промышленных заводов поблизости.

    Перечень документов для продажи частного дома

    при наличии супруга/супруги необходимо получить заверенное нотариально согласие на продажу земельного участка.

    Еще один важный документ, без которого сделка может быть признана недействительной – письменный .

    нотариально заверенный отказ дольщиков от преимущественного права покупки этой доли. Остальные документы идентичны документам при продаже дома.

    • Кадастровый паспорт участка, с указанием постройки (если она имеется).
    • Свидетельство о регистрации Вашего права собственности;

    Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2020 году

    При продаже частного дома на этапе заключения договора со стороны продавца должны быть представлены определенные документы. Выясним, какие справки нужны для проведения юридически чистой сделки в 2020 году.

    Привлекают профессионального оценщика или устанавливают свою цену, предварительно ознакомившись с аналогичными предложениями на рынке. Учитывают месторасположение дома, наличие инфраструктуры, экологические нюансы, состояние объекта и т.