При разводе как делится квартира в ипотеке если есть дети

    Как делится ипотека при разводе супругов?

    Банк остается с одним заемщиком, условия договора не меняются. Развод с мужем если есть дети и ипотека представляется многим довольно сложной процедурой. На самом деле, если достигнуто соглашение, устраивающее обе стороны, то все происходит цивилизованно и без скандалов. квартира, как и кредит на ее покупку остается за тем из сожителей, чье имя значится в договорах: купли-продажи и кредитном; второй сожитель не может претендовать на свою часть жилья, даже если проживал в ней какое-то время.

    Квартира в ипотеке: как разделить при разводе?

    Дележка квартиры и оставшейся части долга осуществляется только в судебном порядке.

    В одном из пунктов соглашения указано, что развод абсолютно не влияет на изменение долговых обязательств перед представителями банк а. Исключением является та ситуация, если у пары есть, хотя бы, один несовершеннолетний ребенок.

    В таком случае, через суд можно разделить долю долга на две части, где супруг, оставшийся с ребенком, будет выплачивать меньшую сумму платежа; Существует и еще одно условие.

    Как делится квартира в ипотеке при разводе

    в котором необходимо прописать отдельный пункт по данному имуществу. Если супруги разводятся без имущественных споров.

    то процедура погашения кредита остается стандартной. В данном случае возможно наличие договоренности между парой о выплате денежных средств одной из сторон либо оставлением долей права собственности поровну, либо более 50% той стороне, с которой остаются дети — по предписанию суда, которое необходимо будет отправить в банк; В случае, если между супругами заключен брачный договор.

    Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2020 году

    Это значимо в таких вопросах, как определение места жительства общих детей или выявление необходимости предоставления дополнительного времени на примирение. При разделе имущества суд ориентируется на законодательные нормы и имеющиеся доказательства.

    Понятие «ипотеки» раскрыто в ч.1 ст.1 ФЗ № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке». Залоговая квартира признается имуществом должника, но кредитор вправе удовлетворять свои требования за счет залога в случае неисполнения обязательств по кредиту.

    • правоустанавливающие документы на квартиру ;
    • правоподтверждающая документация, а именно выписка из ЕГРН с отметкой об обременении ипотекой;
    • договор ипотеки, по которому определяется степень участия в ипотечной сделке каждого из супругов;
    • справка из банка об остатке задолженности по ипотеке.

    Либо кредит частично оплачен за счет средств, подаренных супругу родственником.

    Подтверждением могут становиться свидетельские показания о том, что выплаты осуществлял только один из супругов или платежи оплачивались из совместного бюджета.

    Если в процессе раздела несовершеннолетним детям придется переехать в жилье с худшими условиями проживания, то суд может оставить квартиру в единоличном пользовании одного супруга (с детьми), обязав его к выплате стоимости доли бывшему супругу.

    Как делить их будет решать исходя из норм законодательства. Чтобы разобраться, как делится ипотечная квартира, необходимо выяснить стартовые условия. Есть такие факторы, которые меняют логику процесса радикально.

    В них нужно разбираться. Таковыми, к примеру, являются:

      оформление официального брака или отсутствие такового; была ли собственность куплена:

        в браке; до свадьбы;

      заключался ли брачный контракт; обзавелась ли пара ребёнком или несколькими.

    Из данного правила есть исключения.

    Особенности бракоразводного процесса при непогашенной ипотеке: как делить жилье

    Проблема в таком случае состоит в том, чтобы найти покупателя, готового приобрести квартиру с обременениями.

    Скорее всего, чтобы продать недвижимость, придется делать хорошую скидку, но зато вопрос, как разделить имущество при разводе, если квартира в ипотеке, будет решен раз и навсегда. Недостаток такого способа состоит в том, что тот из бывших супругов, который не проживает в квартире, может просто перестать платить по договору.

    Если муж и жена примут решение поделить совместную собственность, их части будут равными (согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ) – если, конечно, они сами не поделят имущество по-другому. Ведь согласно семейному законодательству, муж и жена вправе делить то, что им принадлежит, по своему усмотрению – путем соглашения (пункт 2 статьи 38 СК РФ). Это же положение касается не только имущества, но и долгов мужа и жены.

    Не противоречит этому и Федеральный закон «Об ипотеке».

    Проще говоря, раздел ипотечного жилья в прямой форме без согласия банка недопустим .

    Продолжение совместного пользования квартирой после прекращения брачных отношений до момента снятия залога с гашением кредитных обязательств по договоренности; Оформить отказ одного из супругов от доли на жилое помещение, при котором все обязательства по погашению кредита перейдут на второго супруга.