Расчет стоимости арендной платы нежилого помещения

    Аренды нежилых помещений

    2.3.2. Оплата Переменной арендной платы производится Арендатором ежемесячно на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета.

    Счета на оплату Переменной арендной платы арендодатель предоставляет арендатору после 20 числа месяца, следующего за отчетным календарным месяцем.

    2.4. Стороны договорились о том, что Арендатор уплачивает Арендодателю Обеспечительный платеж ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

    Методика расчета арендной платы за нежилые помещения в Москве

    где: Спвс — полная восстановительная стоимость арендуемой площади по данным отчета об оценке рыночной стоимости объекта аренды (в ценах текущего года).

    Под полной восстановительной стоимостью объекта понимается сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, без учета износа объекта оценки и стоимости земельного участка; Кот — коэффициент отчислений на реновацию, устанавливаемый нормативным актом города Москвы; НКЛР — величина расходов собственника, связанных с оформлением объекта для сдачи его в аренду; СТР — величина страхового взноса за арендуемый объект; ОЦ — оценка рыночной стоимости 1 кв.

    Методика расчета арендной платы зданий и помещений

    Характерной особенностью методики является установление единого подхода при определении размера арендной платы для всех предприятий и организаций, не­зависимо от их организационной, правовой форм собственности .

    В качестве нормативных выбраны критерии комфортности, доступности и пре­стижности арендуемого помещения. Не предусматривается параметр, который бы учитывал плату за аренду земли. Размеры земельных платежей определяются от­дельными нормативными документами.

    Приведены ограничения максимального размера арендной платы за 1 м 2 площа­ди, находящейся в государственной или муниципальной собственности, в расчете на год.

    Предельные ставки установлены в единицах минимального размера оплаты труда и дифференцированы по видам деятельности (Приложение 2).

    Рассчитать стоимость арендной платы зданий и помещений

    4. Смк — условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок, откорректированная с учетом расположения и комфортабельности здания (помещения). Условная стоимость определяется по формуле: где Сму — условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок.

    Принимаем Сму = 600 рублей. 5. Кр — коэффициент, учитывающий характеристики расположения здания.

    Ика расчета арендной платы за нежилые помещения

    Размер арендной платы – существенное условие договора, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере договор аренды считается незаключенным.

    Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.

    Рекомендуем прочесть:  Приказ о защите прав потребителей

    В предусмотренных законом случаях (например, в случаях аренды государственного имущества) применяется нормативный способ расчета ставок арендной платы, устанавливаемый или регулируемый уполномоченными на то государственными органами. Обычно ставка арендной платы устанавливается за единицу площади арендованного здания – 1 квадратный метр.

    Стороны могут отдать предпочтение и иным показателям. Если аренда здания носит долгосрочный характер, то как правило применяется годовая ставка.

    С 01 апреля 2002 года, Постановлением Правительства Москвы от 26.02.2002г.

    № 150-ПП

    «О порядке расчета ставок арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности города Москвы»

    , в Москве установлена минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м. общей нежилой площади в размере 490 рублей, а базовый размер стоимости строительства 1 кв.м. нежилой площади при расчете в размере 13.300 рублей.

    Существует методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, которая регулируется Приложением № 3 к Постановлению Правительства Москвы от 22.01.2002г.

    № 68-ПП. Рассчитанная в соответствии с данной методикой величина арендной не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. Величина арендной платы имеет две составляющие, рассчитываемые отдельно:

    Величина Арендной платы АПЛ изменяется ежегодно в зависимости от изменений показателей всех составляющих формул расчета.