Сдача многоквартирного жилого дома в эксплуатацию

    Ввод новостройки в эксплуатацию – что вместо «госкомиссии»?

    Задача застройщика – собрать всю необходимую исполнительную документацию, подписать все акты, заключить договоры на эксплуатацию и техобслуживание. И, конечно, на объекте должен быть выполнен весь комплекс строительно-монтажных работ, введены в строй инженерные системы, подключены электричество, отопление, вода, канализация и лифты, то есть, дом должен быть готов для вселения жильцов. Когда начинать ремонт? Многие строительные компании разрешают новоселам занимать свои квартиры задолго до ввода дома в эксплуатацию и оформления прав собственности на жилье.

    Вы купили квартиру в строящемся доме. И вот настал момент, когда дом в котором, вы купили квартиру достроен.

    И вот стоит ваш дом — красивый, чистый.

    А вон и окна вашей долгожданной квартиры.

    Вас, как и других покупателей новостроек, волнует вопрос: когда будет заселяться дом. Скорее бы, ведь вам уже давно хочется жить семьёй отдельно от родителей. Но торопиться собирать чемоданы не нужно.

    Вам придется дождаться того момента, когда будет завершен процесс сдачи вашего жилого многоквартирного дома в эксплуатацию и вам будут переданы ключи от вашей квартиры в новостройке. И на этот процесс застройщику потребуется время.

    Вполне возможно, что процесс может затянуться на несколько месяцев. Но это не повод нервничать, ведь самое важное, что риск долгостроя преодолён и дом уже построен. Вам остаётся только терпеливо ждать завершения итогового этапа, который в народе до сих пор называют по старинке «госкомиссией».

    Рекомендуем прочесть:  Права работника при реорганизации

    Ранее процесс передачи дома в эксплуатацию происходил следующим образом: построенный дом осматривался комиссией от разных гос.органов.

    В состав комиссий входили спецы по архитектуре и строительству, а также пожарного и санитарного контроля. Эти специалисты проверяли соответствие здания всем строительным нормам и проектной документации.

    Каждая комиссия готовила по результатам проверки своё заключение.

    В итоге процесс ввода в эксплуатацию новостройки затягивался на годы.

    Ситуация кардинально поменялась в 2004 году, когда был введен новый Градостроительный кодекс.

    В настоящее время для передачи жилого многоквартирного дома в эксплуатацию требуется всего лишь 2 документа:

    1. Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента и проектной документации (так называемый ЗОС);
    2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Сдача новостройки в эксплуатацию

    Итак, после завершения строительных работ начинается пора оформления застройщиком ряда документов. Эти документы призваны подтвердить качество и безопасность использования возведенного объекта, а также являются основанием для передачи квартир их владельцам. Многие по старой привычке называют процесс проверки качества «госкомиссией», хотя на самом деле порядок сдачи объекта был изменен довольно давно.

    Ввод в эксплуатацию жилого дома

    Постановление Правительства РФ от 06.02.2012 N 92
    (ред.

    от 26.03.2014)
    «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства» ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости Позиция, в соответствии с которой факт ввода жилого дома в эксплуатацию не влияет на прекращение правоотношений и обязательств сторон по договору аренды, приведена в Определении ВАС РФ от 14.09.2009 N ВАС-11139/09 по делу N А21-5788/2008.

    Путеводитель по судебной практике.

    Аренда. Общие положения Позиция о том, что факт ввода жилого дома в эксплуатацию сам по себе не влияет на прекращение правоотношений и обязательств сторон по договору аренды, изложена в Определении ВАС РФ от 14.09.2009 N ВАС-11139/09 по делу N А21-5788/2008.

    Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

    На самом деле это абсолютно разные понятия, и данные обещания – не больше, чем рекламный трюк для привлечения новых дольщиков.

    Известны случаи, когда после сдачи дома, гражданам приходилось ждать передачи своей квартиры по два года. Поэтому не стоит верить обещаниям застройщика, необходимую информацию обо всех важных фактах, событиях и датах, дольщикам следует искать не в рекламных проспектах, а в ДДУ.

    Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика

    Только в этом случае может быть составлен акт ввода и выдано необходимое разрешение.

    Схема с планом участка, где возводится многоквартирный дом; Бумаги, которые подтверждали бы право на строительство здания на конкретном участке земли; Документ, разрешающий строительство жилого здания на выделенной территории; Акт приема объекта капстроительства. Без такой бумаги не обойтись, если восстановление (реконструкция, возведение) здания проводилось на основании договора.