Согласие на залог права аренды земельного участка

    Залог (ипотека) права аренды земельного участка

    в государственной собственности, предусмотрена передача земельного участка в залог только с согласия правообладателя. Департамент городского имущества города Москвы в течение 10 рабочих дней рассматривает соответствующее заявление и необходимый пакет документов, и принимает решение либо о согласии на совершении сделки с правом аренды, либо отказывает в совершении таковой.

    Право с особым почерком

    В остальных случаях для передачи права аренды земельного участка в залог (ипотеку) необходимо согласие арендодателя (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ).

    В Законе об ипотеке необходимость получения согласия арендодателя регулируется следующим образом: в соответствии с абз.1 п. 1.1 ст. 62 Закона об ипотеке согласие собственника земельного участка требуется при передаче права аренды участка в залог в пределах срока договора аренды.

    Предоставление согласия на совершение сделок в отношении права аренды земельных участков

    Запрос в форме документа на бумажном носителе оформляется согласно приложению 1 к Регламенту.

    Заявитель имеет возможность подать запрос в электронной форме путем заполнения на Портале интерактивной формы запроса (п. 2.5.4 Регламента). Согласие залогодержателя на последующий залог (оригинал, 1 шт.) Согласие залогодержателя на последующий залог предоставляется при наличии условия о таком согласии в предшествующем договоре о залоге права аренды (ипотеки)

    Рекомендуем прочесть:  Ук рф статья 96

    Ипотека права аренды земельного участка

    Спорным моментом является долевое право аренды участка. В соответствии с законодательством каждый владелец права на аренду части участка имеет право передавать его в ипотеку.

    В то же время на практике это натолкнулось на определенные трудности, связанные с урегулированием порядка пользования каждой долей. Судебная практика показывает, что залог права аренды доли участка имеет целый ряд проблем практического применения такого права.

    Правовая справка по вопросу согласия

    Используемые нормативные акты:
    — Гражданский Кодекс РФ
    — Земельный Кодекс РФ
    — ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
    — Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке»
    — Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»

    В Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» отмечено следующее:
    п.

    18 «Рассматривая споры, вытекающие из договора аренды участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя».
    Этот же вывод содержится в решении арбитражного суда г.

    Москвы от 05.10.2005 по делу № А40-35783/05-20-231.

    В то же время по закону об ипотеке правы и недовольные таким залогом владельцы земли, передавшие ее в аренду.

    Чаще всего в таких спорах суд становится на сторону не Земельного кодекса, а закона, то есть защищает арендодателей, поскольку считает его правильнее и корректнее применительно к земельному закону и правам аренды. Лучше не осуществлять залог права аренды земельного участка без согласия владельца .

    Право аренды земельного участка

    При этом необходимо учитывать требования, установленные абз.

    2 п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ, согласно которому залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника. В указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

    Особенности ипотеки земельных участков

    В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации этот земельный участок считается находящимся в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице предоставившего целевой жилищный заем на приобретение земельного участка федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.