Задаток при аренде квартиры

    Чем задаток отличается от залога при аренде жилья?

    При заключении договоров аренды квартир, также как и при заключении договоров найма, между сторонами могут быть договоренности, как о внесении арендатором задатка, так и внесением залога. При этом гражданам, вступающим в договорные отношениях должны быть понятны различия между этими двумя терминами, поскольку задаток и залог — это совершенно разные вещи, несмотря на то, что и залог и аванс являются способами обеспечения исполнения договорных обязательств.

    ЗАДАТОК, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, статьи 380 и 381, это денежная сумма, которая выдается с оформлением соответствующего договора о задатке при заключении договора, в данном случае договора аренды или найма, и служит доказательством и обеспечением исполнения этого договора.

    Поскольку в случае отказа арендатора исполнять договор, задаток остается у арендодателя, и наоборот, если арендодатель передумает исполнять договор, например, найдет более выгодного клиента, то ему придется вернуть арендатору задаток в двойном размере (есть некоторые нюансы).

    ЗАЛОГ же, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, это гарантия обеспечения (в данном случае арендатором) договорных обязательств о сохранности и использовании по назначению арендуемого жилья.

    В соответствии с конкретными условиями договора арендодатель либо оставит в таком случае залог у себя, либо использует его часть для компенсации нанесенного ущерба.

    Расписка в сделках аренды: как оформлять и использовать

    1.

    Хозяин квартиры (арендодатель) может потребовать у съемщика крупный задаток (аванс). Позиция собственника понятна: у него нет оснований по умолчанию верить в добропорядочность, аккуратность и чистоплотность жильца. Арендатору придётся выложить немалые деньги.

    • Основание получения денег (например, предоставление помещения для проживания на такой-то срок).
    • Сумма, которая передается.
    • Паспортные данные сторон, в том числе сведения о прописке.
    • Дату.
    • По возможности оформляйте расписку в присутствии свидетелей, особенно если дело касается крупного залога.

      Это обеспечит документу большую юридическую силу и не позволит ее оспорить. Если бумага оформлена без присутствия третьих лиц, для её подтверждения при худшем раскладе потребуется графологическая экспертиза.

    • Расписка составляется в двух экземплярах.

    Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.
    За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет.

    Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.4.088

    Александр, а если предположить такую ситуацию, что делать:
    Сняли квартиру, с договором, все прописано, депозит 50%
    Живут, проходит 6-8 м.

    они говорят-денег нет, погодите или будем жить в счет депозита.

    живут-не выезжают. Хозяин должен бежать в суд, а жильцы с Якутии(регистрация у них так)- за всей это беготней они уже съехали, те иск по месту нахождения квартиры, с выселением-не катит. Оставили долги.и что? куда договор засунуть или куда его приложить?

    Уехали в неизвестном направлении

    Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.
    За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-36354 от 22 мая 2009 г.

    v.3.4.088

    Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Отключение файлов cookie может привести к неполадкам при работе с сайтом. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookies.

    Соглашение о задатке — да неужели ))

    Неужели подобное соглашение несет в себе хоть какой то юридический или практический смысл.

    Разьве что, начинаешь чувствовать себя последним лохом, которому уже навязывают заведомо невыгодные условия выдавая их под видом юридически значимого документа обязательного к исполнению?

    Нормально исполнять такое под конец просмотра? Вроде как залог оставляешь с хорошим настроением, а тут тебе сразу типа на, что мы о тебе думаем ) И это несмотря на то, что такие квартиры виссят по месяцу-два пока ценник дважды не просядет ) Задаток — это взаимные гарантии: гарантия нанимателю, что ему больше не придется ничего искать и этот объект будет ждать его до дня.