Жилое помещение как объект права собственности

    Статья 289

    «. На основании ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. По своей сути жилые помещения относятся к сложным объектам, т.е.

    Жилое помещение как объект права собственности

    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места проживания граждан в жилом доме или квартире. Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ). Подобное деление жилых помещений имеет исключительное значение, поскольку предметом договора найма жилого помещения может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, — квартира, жилой дом либо одна или несколько комнат (ст.

    673 ГК РФ)

    В некоторых регионах сложилась практика признания за жилым помещением квартиры (комнатой) правового статуса самостоятельного объекта недвижимости. В других регионах, в том числе в Санкт-Петербурге, в настоящее время сложившаяся практика, не признавая за комнатой статуса самостоятельного объекта права собственности, закрепляет права владельцев комнат как право на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на квартиру в целом.

    Рекомендуем прочесть:  Узнать владельца недвижимости

    Право собственности на жилое помещение

    права и законные интересы других граждан; б) требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч.2 ст.17 ЖК). Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Данный признак впервые добавлен в жилищное законодательство РФ.

    Не нашли, что искали?

    Мостипанова» // СЗ РФ. 1998. N 45. Ст. 5603. С выводами Судебной коллегии не согласился Президиум Верховного Суда РФ, отменивший Постановлением от 17 ноября 2004 г.

    состоявшиеся по делу судебные решения в части удовлетворения требований А. о признании преимущественного права покупки и переводе на нее прав и обязанностей покупателя спорной комнаты и отказавший А. в удовлетворении иска. ——————————— Надзорное производство Верховного Суда РФ N 19пв-04.

    Позиция эта основана на разъяснениях Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п.

    Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

    Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

    Если собственник после предупреждения продолжает нарушения, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    Виндикационный иск — иск невладеюшего собственника к незаконно владеющему несобственнику, об истребовании в натуре индивидуально-опре­деленной вещи.

    Виндикационный иск защищает правомочие владения собственника.

    Для удовлетворения иска собственник должен до­казать наличие у него права собственности на истребуемую вещь.